行业趋势：险企加速布局养老产业 - 保险行业正掀起深度布局养老社区的热潮，推动养老向享老的范式转变 [1] - 多家险企的养老社区在年内相继开业，项目覆盖一线城市、新一线城市的机构养老以及热门旅游城市的旅居养老 [1][3] - 行业数据显示，截至2024年底，中国60岁及以上老年人口达到3.1亿人，预计到本世纪中叶将突破5亿人，为银发经济带来巨大市场机遇 [5] 公司动态：中信保诚人寿启动新项目 - 中信保诚人寿于10月24日正式启动“未来之家”医养结合养老社区项目，项目定位北京朝阳公园附近，计划于明年落成 [1][3] - “未来之家”社区将配备内嵌二级医院，并与多家三甲医院共建医疗健康服务平台 [3] - 公司在旅居养老方面打造“诚品VistaLiving”旅居网络，覆盖12个城市的20家康养基地 [3] 商业模式：“保险+养老”协同 - 布局养老社区的险企大多采用“保险产品+养老社区”模式，即购买旗下保险产品可预定养老社区的入住资格，实现产品与服务的联动 [4] - 对接养老社区的保险产品保费门槛较高，多为百万元级别 [4] - 养老社区作为沉浸式体验场景，可打造“参观—体验—转化”的营销路径，降低年金险、长期护理险等复杂产品的销售难度 [4] 投资与运营模式 - 保险公司投资养老社区主要有重资产投入（自建）、轻资产投入（第三方合作）以及轻重资产结合三种模式 [6] - 养老社区发展存在短期回报率低、盈利周期长等现实困难，其运营模式和盈利模式尚在探索中 [6] - 行业提示需在运营模式、成本控制、服务创新上持续破局，避免陷入“重建设、轻运营”的困境 [6] 政策与战略意义 - 金融监管总局发布的方案明确支持资本实力强、经营规范的保险机构参与发展各类养老服务 [5] - 保险资金具有长周期优势，与养老产业长周期相匹配，使公司在持续、长期、稳定做好养老服务方面更具长期主义 [4] - 布局养老社区既是顺应银发经济浪潮的必然选择，也是保险公司自身转型的关键一步 [5][6]