当前市场状况 - 中国房地产市场自2021年下半年起进入调整期，呈现量价齐跌的局面，开发商销售业绩大幅下滑[1] - 尽管市场调整，但房价依然居高不下，一线城市如北京、上海、深圳购置房产需六七百万人民币，二线城市如杭州、武汉、南京需两三百万人民币[1] 行业领袖观点 - 李嘉诚判断未来数年内房地产行业将经历大洗牌，炒房者应保持警惕，强调房子终究是用来居住的[3] - 曹德旺建议尽早抛售手中房产，否则未来可能面临房屋滞销、租不出去及承担管理费的困境[3] 未来十年市场预测 - 专家预测未来十年中国房地产市场将呈现严重两极分化格局，一二线城市房价有望继续上涨，三四线城市房价可能面临下跌[4] - 预测十年后一线城市购置一套房产可能仅需二百余万元，二线城市需一百余万元，三四线城市房价有望回落至五十万至八十万元之间[5] - 挤压房价泡沫并回归至相对合理价位是必然趋势，房地产市场将回归居住属性并与当地居民收入水平相匹配[5] 房价回归趋势的原因 - 当前过高房价已严重阻碍社会经济发展，导致新生儿出生率持续下滑、居民消费需求难以释放及实体经济长期低迷[7] - 各地大力推进保障性住房建设，包括廉租房和共有产权房，将分流商品房市场需求并使房价与当地居民收入挂钩[9] - 房产税开征已迫在眉睫，预计在十四五期间全面铺开，将增加多套房产持有成本并迫使投机炒房者退出市场[9]