投资交易概述 - 老凤祥拟通过控股子公司老凤祥香港有限公司投资2400万美元（约合人民币1.7亿元），认购迈巴赫奢侈品亚太公司发行的2000股有投票权普通股，占其发行后股权的20% [1][2] - 标的公司MAP于2024年2月在中国香港注册成立，注册资本为1万港元，尚未开始经营 [1][2] - 该交易因高估值等问题收到上海证券交易所的问询函，引发市场关注 [1][2] 交易估值与评估方法 - 公司采用收益法评估，对MAP的股东全部权益评估值为1.26亿美元，而其股东权益账面价值仅为1300美元，评估增值率高达9692207.69%（近10万倍） [1][5][6] - 采用市场法评估的股东全部权益价值为1.32亿美元，收益法与市场法估算结果存在600万美元价差，差异率为4.76% [6] - 评估方认为估值适用于收益法，因MAP被视作一个未来经济效益可持续增长的企业，其预期收益、年限及风险均可预测 [6][7] 投资逻辑与商业计划 - 投资逻辑基于迈巴赫奢侈品业务的强劲增长，该业务近4年年均复合增长率高达36.5%，业务版图已覆盖全球75个国家和地区，拥有由617家零售门店及销售渠道组成的网络 [1][3] - MAP计划在6年内（2025-2030年）通过代理商拓展75家门店 [3] - 老凤祥希望通过此次合作实现高端化突破，并瞄准迈巴赫品牌所影响的高净值客户群体 [1][8] 合作模式与采购安排 - 迈巴赫奢品采用“总部-区域子公司-区域总代理-经销商/精品店”的分层代理分销模式，通过逐级分销转移零售端的库存、租金等风险，以保持高利润率 [6][7] - 老凤祥向MAP采购的商品金额在3年（2025-2027年）合计不低于1300万美元，且均为买断式采购 [3] - MAP不从股东处受让迈巴赫商标，而是拟从股东迈巴赫奢品处获得使用授权 [8] 交易条款与风险保障 - 本次股权投资交易未设置分期付款条款，公司称此安排是双方充分沟通后达成的一致意见，可避免部分款项已支付但交割失败的风险 [4] - 交易以MAP现有股东股权注销为前提，以确保老凤祥香港有限公司获得的新增发有表决权股份（占发行后总股本的28.17%）不被稀释 [4] - 公司在《投资及股东协议》中保留了兜底性的估值调整条款以保护投资利益 [7]