行业长期趋势转变 - 中国房地产市场结束长期上涨周期，进入漫长调整阶段 [1] - 全国平均房价在二十余年间飙升五倍半，当前新建商品住宅均价为每平方米16199元，二手房均价为每平方米15945元 [1] - 截至2022年10月，全国70个大中城市中新建商品住宅价格环比下跌城市达58个，二手住宅价格环比下跌城市达62个 [1] 市场供需关系变化 - 商品房市场已呈现供过于求状态，96%的家庭拥有住房，41.5%的家庭拥有两套及以上房产 [3] - 全国空置房数量高达7500万套，在“房多人少”的供需关系下，未来房价稳中有降成为大势所趋 [3] 人口结构影响 - 社会老龄化加速，60岁以上老年人口达2.67亿，预计2025年将突破3亿 [5] - 年轻人口数量逐代递减，80后人口2.19亿，90后1.75亿，00后降至1.45亿 [5] - 未来许多年轻人可继承父辈房产，导致刚性购房需求大幅萎缩 [5] 住房供应体系变革 - 保障性住房建设提速，将形成商品房、租赁房、共有产权房三大市场并行的格局 [7] - 保障性住房将满足中低收入群体居住需求，显著分流商品房市场需求 [7] - 投资性购房需求将逐渐退出，房价的居住属性将愈发凸显 [7]