项目概况与规模 - 里仁洞村改造是广州规模最大的旧村改造项目，总计容面积近400万平方米，总投资额超过500亿元，目前已累计投入超110亿元 [1] - 改造范围约162公顷，是广州市目前体量最大、涉及村民搬迁数量最多的城市更新项目之一 [9] - 项目采用“政府引导、国企实施、市场运作、村民共建”模式，旨在打造广州城中村改造新样板 [1] 项目进展与效率 - 项目推进屡次刷新速度纪录：复建房地块从划拨到工程方案获批仅用20天，实施方案批复后6个月整村私宅签约率突破80%，8个月实现首期复建房全面结构封顶 [9] - 本次为首批复建房交付，共交付10栋复建房及1处宗祠广场，提供1688套75-180平方米户型住宅 [6] - 已交付楼栋收楼率近90% [5] - 预计2027年将交付60万平方米安置房，片区综合性三甲医院等配套设施同步投用 [10] 产品设计与品质 - 项目对标商品房打造舒适宜居社区，外立面采用玻璃及质感涂料，小区最大楼间距达80米，绿化率超40%，景观面积超1万平方米 [5] - 室内主要房间采用双层中空隔热玻璃，卧室及书房地面均改用地砖以尊重村民生活习惯 [5][6] - 社区内部设置约400米环形跑道、儿童游乐场、4个羽毛球场、游泳池和多处健身场地 [5] 配套设施与公共服务 - 社区周边高标准配建18班幼儿园、36班九年一贯制学校、敬老院、社区服务中心、肉菜市场和商业设施 [5] - 规划建设45万平方米、346处公共服务及市政设施，以高于基准16%的比例实现社区配套 [11] - 番广附万博学校已于今年9月开学，文化、医疗等重大配套设施加快落地 [9] 产业升级与区域发展 - 改造后的里仁洞片区紧扣“创新”、“时尚”特色，推动产业空间向集群化、特色化转型升级，实现产城融合 [11] - 将通过人行天桥及空中连廊，将村内设施与万博CBD串联，构建连续互通的立体交通网络 [11] - 项目通过“全域土地综合整治+城市更新”有机融合，腾挪宝贵空间规划现代产业，实现“村庄布局优化、产业集聚发展” [11] 文化保护与传承 - 项目十分尊重在地文化，在社区入口打造高15米全石材牌坊，专设近4000平方米宗祠广场支持传统民俗活动 [6] - 原址修缮玉虚宫、集中复建4座宗祠，实现文化保护与土地利用的平衡 [11]