四方战略合作签约 - 欧力士集团、东方资产、俊发集团与龙湖集团四方于10月22日完成战略合作签约，首批18个项目、二批26个项目同步启动，涵盖续建保交楼、烂尾化解、商业运营及"好房子"打造 [2] - 合作涉及共计44个地产项目，数量超过东方资产在云南地产项目的总和 [2] - 根据协议分工，欧力士负责投资管理，东方资产提供金融服务，俊发注入优质项目资源，龙湖承担代建代管及商业运营 [2] - 四方将合力打造北市区龙泉古镇、市中心春之眼高端商业及南市区生态半岛文旅三张名片，旨在助力俊发债务重组并提振昆明楼市信心 [2] 俊发集团历史与现状 - 俊发地产曾为昆明市销售规模最大房企，号称"云南王"，其2015年至2017年销售额分别为131亿元、190亿元及381.3亿元，两年内实现销售规模翻三倍增长 [2] - 公司2020年形势急转直下，2017年定下的千亿销售目标正式落空 [2] - 2022年12月，俊发地产宣布旗下债券违约，彼时公司董事长表示正与多家大型央企、国企对接项目合作与资产处置，预计回笼上百亿资金以覆盖工程支付和还本付息 [3] 东方资产在昆明的土地储备与项目获取 - 2024年，东方资产通过股权变更拿下俊发地产彩云城项目多宗地块，该项目占地超千亩，划分11个地块，尚有5个地块待开发 [3] - 东方资产旗下东银实业出面拿下彩云城A6和A12地块，两宗土地总面积超200亩，项目公司股权变更后东方资产掌握话语权 [3] - 2024年7月23日，东方资产竞得昆明湾/蓝楹湾两宗合计348.8亩地块，该地块评估价较原账面价值减值，公司以底价拿下 [6] - 通过法拍、参与破产重整、债务重组、收购股权等形式，东方资产在昆明已获得至少1132亩土地开发权，涉及原7个项目，其中6个处于开发阶段，成为当地最大开发商 [6] 东方资产在云南的不良资产业务与项目盘活 - 公司进入云南市场已有20年历史，先后接收三大国有银行剥离的政策性不良贷款112.85亿元，并已累计处置超100亿元 [8] - 在云南省金融机构成交的不良资产包中，东方资产收购的资产包数量占比45.48%，收购债权本金占比达37.7% [8] - 近两年来，公司累计收购云南省内金融机构不良资产包债权本金超60亿元，投入资金近23亿元 [8] - 2020年6月，公司旗下上海东源添蒙作为重整投资人无偿受让仁泽地产股权，并出借最多45亿元资金用以盘活"西南海"项目，该项目为占地2000亩的超级大盘 [7] - 除俊发地产外，公司于2022年底重整昆明垠创地产，此为两年内第三次参与云南房企破产重整案，此前曾作为重整投资人重整负债约30亿元以上的云南经典地产公司 [7] - 四年前东方资产云南分公司正式落地，表示将通过破产重整投资等方式化解城市烂尾项目风险 [8] 具体项目合作开发模式 - 对于彩云城A6和A12地块，东方资产与绿城管理、中国交建一公局合作，由绿城负责运营操盘，中国交建承担施工，预计2026年竣工 [5] - 在盘活"西南海"项目中，东方资产引入了龙湖地产进行项目开发 [7]