上海房价整体下跌趋势 - 国家统计局数据显示9月份70个主要城市中北上广深四大一线城市房价加速下跌[1] - 截至9月上海下调挂牌价的小区占比攀升至91%创历史纪录[1] - 近一年上海各小区挂牌价平均下跌13.6%有自媒体称上海房价已跌回十年前[1] - CRIC数据显示过去一年上海小区挂牌价平均下跌约13%除3月出现成交量小高峰外4月起市场再入下跌趋势[1] 各行政区房价跌幅分析 - 从行政区域看房价抗跌性与地段相关内环到郊远抗跌性逐一减弱[4] - 宝山区跌幅最大达23.84%徐汇区跌幅最小为8.36%[5] - 跌幅排名前五的行政区为宝山-23.84%浦东-23.28%松江-21.71%嘉定-21.65%闵行-20.60%[5] - 跌幅较小的行政区为徐汇-8.36%黄浦-10.97%静安-13.67%长宁-14.31%[5] 浦西与浦东老破小跌幅对比 - 浦东老破小整体跌幅比浦西更大绝大部分小区跌幅超过40%[6] - 浦西老破小中黄浦徐汇静安长宁跌幅约30%普陀虹口杨浦跌幅在35%-38%[6] - 浦东板块如洋泾板块泾东小区跌幅达46%世博南码头潍坊板块小区跌幅达44%金杨金桥板块跌幅达43%[10] - 浦西市区老破小具体跌幅案例包括黄浦五里桥板块正房小区跌30%杨浦黄兴公园板块延吉七村跌38%[7] 代表性楼盘价格下跌案例 - 浦东高端楼盘仁恒河滨城二手挂牌价从17万+跌至9万+世茂滨江花园从17万+跌至8万+万科海上传奇从12万+跌至7万+[12] - 浦东其他案例汤臣豪园二期从近14万跌至8万+仁恒东郊从10万+跌至7万+花木培花七村从7.1万/㎡跌至3.3万/㎡[13] - 浦西案例明园森林都市涵翠苑从12万+跌至7万+好世鹿明苑从11万跌至6万以下招商虹桥公馆从8万跌至4万+[14][15][16] - 中远两湾城从历史高点10万元跌至6万多仁恒河滨城（天山）从13万以上跌至9万+[17] 区域市场抗跌性影响因素 - 浦东楼市受规划落地人口导入等因素影响过去涨幅高当前回调压力大[9] - 浦西因配套成熟在市场下行期表现相对抗跌但外环外动迁大居板块如九亭泗泾房价也明显下跌[9] - 临港被提及为浦东人口导入主力区未来最大增量所在有最高500万元购房补贴支持[20][21]