项目概况 - 深圳南山前海核心区首个安居房项目山樾湾花园放开对库外人员销售，为市场带来重大变革 [1] - 项目单价约3.7万元/平方米，仅为周边商品房价格的5至6折，具备显著价格优势 [1] - 本批次住房共3466套，其中70平方米左右两房2629套，90平方米左右三房837套（含93套无障碍户型） [1] - 项目地理位置优越，5公里范围内聚合前海商圈和蛇口两大商圈，并配套优质教育资源 [1] 市场影响分析 - 安居房以其低价优势吸引大量经济实力有限的刚需购房者，尤其是新市民和新青年，将分流商品房市场的潜在需求 [2] - 深圳安居房轮候库共有183,594户家庭在册轮候，表明市场对保障性住房的需求极为旺盛 [2] - 安居房大量入市可能导致商品房市场需求进一步萎缩，给本就疲软的商品房市场带来巨大冲击 [2] 行业挑战与问题 - 安居房申请条件严格，库外申请需满足本市户籍、社保累计缴费5年以上等要求，将部分购房意愿者挡在门外 [3] - 当前深圳安居房待售房源不到2万套，与庞大的购房需求相比，并未达到供大于求的程度 [2][3] - 安居房限售10年的规则以及其品质是否能与商品房媲美，成为购房者持观望态度的重要因素 [3] 未来市场格局 - 此次安居房开库是深圳住房保障体系的重要探索，可能引发住房市场格局的深刻变化 [4] - 开发商需在高性价比安居房的竞争下，思考如何提升商品房的品质和附加值以应对挑战 [4] - 购房者在选择安居房或商品房时，需要更加谨慎地权衡利弊 [4] 供给数据清单 - 深圳待入市安居房项目遍布南山、罗湖、宝安、龙华、光明、坪山、龙岗及大鹏等多个区域 [5][6] - 价格区间广泛，从龙岗区安居梓和苑的1.65万元/平方米到南山瑞璟湾居的4.57万元/平方米不等 [5][6] - 可售房源规模差异大，小至大鹏新区凤凰九里恒苑的13套，大至坪山区龙栖华府的3440套 [5][6]