A股市场持续走强，"股债跷跷板"效应下，具有类固收属性的公募REITs出现回调，已完成扩募的6只公 募REITs产品中，有5只的收盘价较扩募价格出现折价。 Wind数据显示，上述6只产品平均折价率为12.34%，其中，华安张江产业园REIT折价超过19%，中金普 洛斯REIT、博时蛇口产园REIT折价超17%，红土创新盐田港REIT折价约15%。 2025年完成扩募的2只公募REITs折价幅度较小，截至10月24日，华夏北京保障房REIT折价3.6%，国泰 海通临港创新产业园REIT略微溢价0.63%，不过在完成扩募后，国泰海通临港创新产业园REIT曾多次 跌破扩募发行价。 在先锋瑞驰看来，扩募产生折价主要是因为项目定价基准日处于REITs市场价格高位区间，虽然有不低 于定价基准日90%的规定，但实际上会非常贴近基准日收盘价格。比如华夏北京保障房REIT定价为"98 折"、国泰海通临港创新产业园REIT为"94折"。而在扩募完成后不久，市场进入调整，系统估值回落导 致出现折价。 北京一位REITs基金经理分析，公募REITs的扩募一般会在市场参与情绪较高、交易较为活跃的情况下 择时发行。在市场情绪波动、投资偏 ...