海口房地产市场政策动态 - 海口市发布新规鼓励开发商提升住宅品质 包括免容积率奖励 要求架空层留50%作为活动空间 并提供全屋智能化配置 [1] - 新政策被市场视为“标准答案” 预计将引导开发商竞争响应 可能成为消费者购房决策的关键因素 [1] - 丘海学校计划明年投入使用 并已纳入“海口市一中”管理体系 其师资力量备受期待 [1] - 北师大附属学校旁的俊美片区城市更新项目加速 悬赏85万元为项目编制实施方案 [2] 海口住宅市场成交概况（10.20-10.26） - 住宅市场备案成交287套 环比下降42.6% 市场从国庆黄金周的高位回归平稳态势 [4][5] - 成交面积达39,649.28平方米 总成交金额为9.22亿元 [7] - 成交均价超过2.3万元/平方米 改善型房源占据市场半壁江山 [7] - 开发商为冲刺年末业绩推出促销措施 包括买房送物业、送黄金、送车位等折扣方式 [7] 住宅项目成交排名及策略 - 宝龙城以33套的备案成交量位居榜首 成交面积3,823.94平方米 项目针对六期推出清栋特价 价格低至不过万以吸引刚需客户 [9][11] - 大华集团旗下三个项目进入前五 锦绣四季以1.2万元/平方米的亲民价格成交20套 大华·星曜凭借楼王产品和80米楼间距成交17套 [9][11] - 中交·蓝色港湾因与北师大新埠校区零距离的优势成交12套 面积1,521.51平方米 吸引大量关注学区的家长 [9][11] - 海垦·金湖壹号作为国企现房项目处于清盘特惠尾声 同样成交12套 [9][11] 商业及办公市场表现 - 商业物业成交27套 环比增加12.5% 连续两周正向增长 可能受益于开发商集中备案 [11] - 润山府以7套成交量位居商业榜首 成交面积882.06平方米 金地·云海湾以6套位列第二 [13][14] - 办公物业成交24套 面积3,867平方米 总成交金额1.37亿元 主要由小户型产品稳定出货驱动 [14] - 山能智慧产业大厦以8套的成交量领跑办公市场 成交面积1,436.91平方米 中海国际中心和华侨城各成交4套 [16]