昆明楼市整体表现 - 上周（2025年10月20日-26日）昆明商品房新增供应面积1.6万平方米，环比下跌35% [1] - 上周昆明商品房成交面积6.87万平方米，环比下跌20% [1] - 上周昆明商品房成交均价约12149元/平方米，环比微涨2% [1] - 南市区和呈贡新规盘为成交主力区域 [1] - 上周昆明主城无土地供应与成交 [4] 项目销售表现 - 邦泰·观云项目单周销售金额约0.69亿元，成交22套，成交均价约18882元/平方米，套均价约314万/套 [3] - 万科桂语东方项目单周销售金额约0.49亿元，成交30套，成交均价约13965元/平方米，套均价约163万/套 [3] - 中通联大书项目单周销售金额约0.32亿元，成交29套，成交均价约10307元/平方米，套均价约111万/套 [3] - 筑友·双河湾项目单周销售金额约0.24亿元，成交均价约11106元/平方米，套均价约142万/套 [3] - 龙湖新希望锦粼天曜项目单周销售金额约0.23亿元，成交均价约18553元/平方米，套均价约388万/套 [4] - 筑友·翰林府第项目单周成交19套，成交均价约7000元/平方米，套均价约73万/套 [4] - 首创·誉华洲项目成交均价约4815元/平方米，套均价约46万/套，上周销售18套 [4] 市场动态与项目加推 - 上周市场无项目开盘，仅北大资源滇海壹号1个项目加推 [5] - 北大资源滇海壹号加推3共计14套洋房，建面约185-232平方米，最终认购8套，去化率57% [5] - 该项目成交均价约15000-16000元/平方米，价格与前期基本持平 [5] - 项目容积率仅1.09，全盘共有6栋住宅153套房源，为临滇洋房产品 [8] 省级市场数据 - 1-9月云南省商品房销售面积约1449万平方米，同比增长5.7%，连续6个月保持正增长，高于全国平均增速11.2个百分点 [8] - 1-9月云南省二手房成交面积达1585万平方米，同比增长13.5% [8] - 1-9月省外购房者占比达31.7%，较2022年提升6.9个百分点 [10] - 今年以来省外人士在滇购商品住房超2.9万套，占全省购房套数31.7% [10] - 西双版纳省外购房占比74.9%，保山、楚雄、丽江超40%，昆明超30% [10] 重点项目进展 - 阳光城·滇池半山项目确定由北京厚信隆和置业与新财道管理咨询（联合体）作为重整投资人 [10] - 项目位于马街片区，总规划用地约560亩，由5个地块组成，原由阳光城集团开发，2021年底停工 [10] - 项目已完成4号、7号地块开发，未售住宅约23.5万平方米，剩余3号地块部分动工，6号、15号地块尚未启动建设 [11] 企业战略合作 - 俊发集团与欧力士集团、东方资产和龙湖集团签订战略合作协议，首批次18个项目、二批次26个项目同步启动 [11] - 合作涉及续建保交楼、烂尾遗留问题、商业运营及打造好房子四个方面 [11] - 计划在昆明打造多个城市级名片项目，包括以俊发城龙泉古镇为中心的历史文化商业名片、以春之眼为中心的高端城市商业名片、以及以南市区生态半岛为中心的文化旅游名片 [11] - 俊发集团已转向只卖现房策略，力求轻装上阵，确保交付 [14] - 2024年内俊发集团累计完成交付4253户，交付面积53.2万平方米 [16] - 2022年-2024年，俊发集团已累计完成交付38998户，交付面积541.6万平方米 [16]