高校收购存量房模式兴起 - 高校正从零星尝试转向规模化收购存量商品房以解决宿舍短缺问题，例如中南大学公示2.95亿元采购计划，湖北大学以1.98亿元收购352套商品房[1] - 该模式核心优势在于周期短、无交付风险，且在当前房价调整后成本可能低于自建，湖北大学收购单价为4650元/平方米，仅为该楼盘2022年备案价的6折[1] - 政策是重要推动力，国家发改委等七部门联合发文明确鼓励高校购买或租赁社会用房补充宿舍[1] 具体操作案例与模式比较 - 湖北大学收购案例可新增2800个床位，房源距离校区仅四百米，收购成本接近建设成本[1] - 除直接购买外，也存在租赁模式，如浙江大学计划在校区周边租赁可提供3000个床位的精装房[1] - 高校选择该模式主要原因为扩招导致宿舍缺口凸显，而新建宿舍周期长达至少两三年[1] 对行业的影响与潜在应用 - “以购代建”模式被视为双赢策略，既能快速解决高校住宿难题，又有助于楼市消化存量[2] - 存量房改造的应用场景可扩展至蓝领公寓、养老公寓等，不少城市正探索将其纳入保障房框架[2] - 模式推广依赖于实际条件，如周边房源情况、高校资金实力以及改造管理配套措施是否完善[2]