美的集团全球创新布局 - 美的集团在上海青浦区西虹桥商务区启用全球创新园区，总投资超过70亿元，总建筑面积达40万平方米 [3] - 该园区是公司在国内建立的第二个全品类全球化创新研发基地，首批已有近2000名研发人员入驻 [3] - 研发领域涵盖人工智能、新能源、新材料、机器人、医疗等前沿技术和产业板块 [3] 上海商业地产大宗交易 - 上海舜晟建设集团以6.597亿元竞得泰禾上海总部大厦，成交单价约为3.61万元/平方米，该独栋建筑面积约2.55万平方米 [4] - 泰禾大厦位于上海静安区内环核心区域，为甲级精装写字楼，得房率70%，此次交易较泰禾集团此前超16亿元的报价显得较为划算 [4] - 杨浦滨江国际广场1号楼通过司法拍卖以13.1亿元成交，溢价率约15.9%，该物业建筑面积4.77万平方米，土地面积约1.86万平方米 [11] 上海房地产政策优化调整 - 上海优化住房限购政策，符合条件的居民家庭在外环外区域购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房 [5] - 央行上海总部调整商业性个人住房贷款利率定价机制，不再区分首套住房和二套住房 [6][7] - 沪籍居民家庭在外环内限购2套住房，非沪籍居民家庭连续缴纳社保或个税满3年及以上可在内环限购1套住房 [5] 城市规划与住宅品质提升 - 上海发布住宅品质提升新规，明确新建住宅阳台面积计算标准，符合条件的阳台按其水平投影面积1/2计入容积率 [8] - 新规鼓励灵活可变户型、全龄友好共享空间及绿色低碳技术应用，并简化老旧小区加装电梯等审批流程 [8] - 上海启动首批10个商务楼宇更新试点，涵盖小陆家嘴、虹桥商务区、苏河湾等片区，部分片区更新方案已批复或基本稳定 [9] 城市更新与旧区改造进展 - 上海徐汇枫林街道东安二村旧住房拆除重建项目实现100%签约，涉及8幢楼、400证居民及非居项目 [10] - 项目将新建6幢住宅楼并配建地下车库，为居民提供过渡费、搬迁补贴及优先选房政策 [10] - 这是该街道一年内第三个实现100%签约的旧改项目，专班通过优化房型、增设独立厨卫等措施推动签约 [10]