曾几何时，"买房就是赚"是刻在许多人骨子里的信念。随便在城市里买套房，闭眼等几年，房价翻倍，财富增值，几乎是稳赚不赔的买卖。然而，时过境 迁，如今打开房价数据，映入眼帘的却是"跌跌不休"四个大字。全国房价一路下行，曾经的"黄金时代"似乎真的走到了尽头，那个买房就能赚钱的日子， 一去不复返了。 国家统计局最新数据显示，2025年9月，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市仅剩5个，二手房市场更是无一上涨，全线下跌。这标志着全国范 围内的房价普跌已成事实。一线城市也未能幸免，北京、上海、广州、深圳的二手房价格环比跌幅均超过0.8%，其中上海更是以1.0%的跌幅领跌全国。 这背后，是开发商投资意愿低迷、土地市场遇冷、新房销售持续下滑的残酷现实。 为何楼市会从万人追捧走向"无人问津"？根本原因在于支撑房价上涨的底层逻辑已经彻底改变。 首先是需求变了。过去，城市化快速推进，大量人口涌入城市，住房需求旺盛。但如今，我国城镇化率已超过65%，增量空间有限。更重要的是，人口连 续三年负增长，且出生率持续走低，这意味着未来的住房"接盘手"越来越少。房子的最终需求来自人，人少了，需求自然萎缩。 其次是购买力见顶。过去十几年 ...