公司概况 - 菲利普斯爱迪生公司是一家房地产投资信托基金，专注于拥有和运营以杂货店为核心租户的社区购物中心 [1] - 该公司于2021年上市，但其业务实体已存在30年 [1] 作者背景 - 文章作者拥有超过10年的公司研究经验，深入研究过的公司超过1000家 [1] - 研究范围涵盖大宗商品、科技股及新兴市场股票等多个领域 [1]