房价数据总体表现 - 70个大中城市房价数据发布延迟至10月20日，市场整体寒意依旧且范围更广 [1][3] 二手房市场情况 - 一线城市二手住宅价格环比下降1%，降幅与上月持平，但由于基数大，绝对价值缩水显著 [3] - 二线城市二手住宅价格环比下降0.7%，三线城市环比下降0.6%，降幅均较上月扩大0.1个百分点 [3] - 自6月起一线城市二手房补跌趋势持续，并已向更多城市蔓延 [3] - 9月份环比上涨的二手房城市数量为零，所有监测城市价格均下跌 [5] 新房市场情况 - 一线城市新房价格环比下降0.3%，降幅较8月扩大0.2个百分点 [3] - 二线城市新房价格环比下降0.4%，降幅较上月扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月持平 [3] - 与今年3月相比，新房价格环比上涨城市数量由24个锐减至仅剩5个（北京、上海、长春、杭州、惠州） [5] - 尽管土拍市场"提质缩量"且改善型楼盘推高名义价格，但9月新房价格仍未能撑住 [3] 市场趋势与驱动因素 - 上半年与下半年市场反差明显，上半年政策松绑效应尚存，下半年市场温度骤降 [5] - 政策效应减退且新的松绑政策较少，例如5月LPR仅下调10个基点，而去年下调60个基点 [5] - 市场预期转冷，购房预期持续走弱，缺乏新政策托底导致价格下行 [5] - 市场正在经历"价值回归"，挤出价格水分，为有真实需求的购房者提供了更多选择和议价空间 [5][6]