货币政策立场与工具 - 央行将继续坚持支持性的货币政策立场，实施适度宽松的货币政策，综合运用多种工具提供短期、中期、长期流动性安排，保持社会融资条件相对宽松 [1][2] - 央行计划继续完善货币政策框架，强化货币政策的执行和传导 [2] - 此前央行曾通过降低存款准备金率0.5个百分点向市场提供长期流动性约1万亿元，并下调政策利率0.1个百分点，带动5年期以上LPR下调至3.5%的历史低位 [5] 个人信用修复政策 - 央行正在研究实施一次性个人信用救济政策，针对疫情以来违约在一定金额以下且已归还贷款的个人，其违约信息将在征信系统中不予展示 [2] - 该政策旨在帮助因疫情等不可抗力导致信用受损的群体修复信用记录，计划在履行相关程序并进行技术准备后于明年初执行 [2][4] - 此项措施有助于部分因疫情导致征信逾期但有实际购房需求和还款能力的人群重新获得购房贷款资格，修复市场预期 [4] 房地产金融宏观审慎管理 - 央行将完善房地产金融宏观审慎管理，动态调整房贷首付比、房贷利率等政策工具 [2] - 针对房地产金融领域的宏观审慎管理工具箱包括首付比、利率、房地产贷款风险权重、居民债务收入比等工具 [2][7] - 去年以来，全国首套、二套商贷首付比例下限均已降至15%，商贷房贷利率取消全国层面利率下限，定价权限赋予地方 [7] 政策协同影响与市场预期 - 货币政策和信用修复政策协同发力，有助于降低市场融资成本，改善市场主体资金流动性，并帮助受征信影响的群体恢复贷款能力 [9] - 这些政策举措对于改善市场流动性和居民购房能力均将产生积极影响，有利于市场预期修复和房地产市场止跌回稳 [3][9] - 美联储于9月宣布降息25个基点，联邦基金利率调整至4%-4.25%，市场对其再次降息的预期增强，这为我国货币政策释放了更大空间 [5]