楼市需求结构性转变 - 房地产市场格局发生微妙变化，小户型房源在售楼处备受青睐，而曾经炙手可热的大户型面临销售困境 [1] 大户型住宅的成本劣势 - 高昂房价构成硬伤，以上海为例，126平米大户型单价8万元/平米，总价高达1008万元，还贷压力巨大 [3] - 大户型公摊面积惊人，按20%公摊比例计算，公摊面积可达20多平米，增加购房者实际支出 [3] - 装修费用高昂，150平米大户型按每平米3000多元装修标准，总费用需50多万元，对工薪家庭构成沉重负担 [4] - 物业费等后续开销庞大，150平米大户型按每月每平米4.5元物业费计算，每月仅物业费就需支付675元 [4] 家庭结构变化对户型需求的影响 - 年轻家庭多与父母分开居住，三口之家成为常态，子女成家后出现空巢家庭，大户型住宅显得空旷冷清 [5] - 对于人口数量不多的家庭，小户型住宅更为合适，无需盲目追求大户型空间感 [5] 大户型资产流动性挑战 - 市场需求变化导致大户型房源流通性较差，出售时难以快速找到买家，变现周期较长 [7] - 大户型房产在变现时可能面临降价出售的风险 [7]