中国房地产市场调整 - 行业正经历深刻调整，房价出现松动迹象 [1] - 全国平均房价从每平方米11000元跌至9526元，跌幅超过15% [5] - 70个大中城市中，34个城市房价跌回两年前，27个跌回三年前，6个跌回五年前 [6] 历史房价水平与居民购买力 - 一线城市房价动辄六七百万，二线城市两三百万，三四线城市约一百五十万 [3] - 大多数居民月收入在三千至六千元之间，高房价脱离实际购买力 [3] 市场参与者的不同境遇 - 无房者因房价调整而受益，更接近拥有房产，避免高位入市者庆幸未受资产缩水打击 [8] - 41%以上家庭拥有两套或以上房产，空置房数量估计已超过一亿套，足够三到四亿人居住 [10] 多套房产持有者面临的挑战 - 资产贬值风险加剧，房价下跌趋势由北向南、由低能级城市向高能级城市蔓延 [11] - 房龄超过二十年的老旧二手房因银行贷款限制面临流动性问题 [11] - 持有成本增加，房价涨势停滞缩减盈利空间，房产税试点扩大将增加持有环节成本 [11]