房地产市场历史与现状 - 自1998年住房制度改革至2021年上半年，中国房地产市场经历长期繁荣，房价持续快速上涨 [1] - 当前房价水平已超出普通家庭承受能力，二三线城市房价收入比高达25，一线城市房价收入比超过40 [9] 当前政策环境 - 2024年救市政策频出，银行房贷利率最低触及3.6%的历史低点 [3] - 各地政府提高公积金贷款额度，旨在降低购房者经济负担 [3] 金融市场环境 - 银行存款利率处于历史低位，三年期存款利率跌破3%，一年期存款利率跌至2%以下 [4] - 未来存款利率仍有进一步下调空间，影响储户理财选择 [4] 房地产市场供需分析 - 国内房屋供应相对过剩，官方数据显示国内有6亿栋房屋 [9] - 投资炒房需求退出将导致市场供大于求，转变为买方市场 [9] 人口结构趋势影响 - 国内60岁以上老年人口达2.9亿，占总人口21.1%，其新增购房需求较少 [10] - 年轻人结婚人数持续下降，导致未来婚房需求减少 [10] 市场前景与风险 - 未来五年国内高房价大概率被挤压泡沫，逐步回归合理价格区间 [9] - 今明两年购房可能面临未来五年房产市值大幅缩水的风险 [9]