曾几何时，很多地方买房出现了"抢购"的奇观，很多人为了买到某个"必涨"地段的房子，不惜通宵达旦地排队等待黎明的开盘。 然而，这几年房价持续下跌，很多城市的房子都出现了"打骨折"现象，甚至北方个别城市的空房都抛到几万块一套，始终无人问津。 这究竟是为什么呢？究竟是没人买房了，还是想买房的人担心房价继续下跌还在观望？ 01今年金九银十遇冷 如今正值房地产的"金九银十"销售旺季，然而全国70多个大中城市的房价都在普遍下降。 就连一向寸土寸金的广州深圳，房价都出现了0.6%-1%的轻微跌幅，而一向只涨不跌的上海、北京涨幅只有0.3%和0.2%。 根据国家统计局公布的最新数据，今年的1-9月份期间，全国的商品房已经销售出去的总面积比去年少了5.5%，销售额下跌了7.9%。 其次是人口老龄化。 房价疯涨的那几年，正是七零后、八零后成家立业的时代，这也是我国最后一波人口红利。 这一代人的父母大多数都是五六十年代出生的人，而他们的房子也大多数来源于我国最早的单位房演变而来的房改房。 但是，现如今全国三四线的商品房去库存的周期仍高达47.6个月，而按照房地产经济的合理、安全的去库存周期是12个月，两者之间的差的不是一点半点。 ...