项目核心价值与市场定位 - 项目通过实景品鉴会展示准现房及园区 反映高端购房者决策从"买预期"转向"看现实"的趋势 [1] - 项目位于香山板块核心 与香山直线距离约2000米 容积率约1.05 土地面积约7.38万平方米 定位为"半山半城"的隐奢秘境 [1] - 项目毗邻中关村三小双新分校 坐享海淀区丰盛配套 旨在增强市场信心并可能影响区域内产品走向 [1] 实景园林与建筑设计 - 园区实景呈现宋式美学 包括正大门、映山水院、百年香山书院焕新、实体楼栋及古树庭院等品鉴区域 [3] - 入口处种植两棵高约10米、冠幅约7米的超规格元宝枫 园区内有上百棵成冠精植树木及三株约三百年古树 [5] - 建筑立面采用定制仿汝窑天青色陶板 历经约十个月研发 首次在京应用于外立面 并配合雅奢金铝板及超白玻璃幕墙 [7] - 建筑细节体现精工细筑 如精密三缝合一工艺、严选石材铺装 旨在打造经得起时间审视的传家宅院 [7] 产品品质升级与生活方式引领 - 公司在准现房阶段进行了材质、部品、设计、精工四大维度的全方位提配 实现从"豪宅"到"传世宅"的价值重塑 [8] - 归家路径设计九重礼序 地下采用"西山晴雪"透光奢石背景墙 将香山别墅区四季景观融入归家体验 [9] - 重金打造并焕新百年香山书院 由故宫修复团队同款匠人以"修旧如故"方式完成 体现对文化符号的重视 [11] - 项目提出三大户型创新理念 以约273平方米样板间为例 采用皇家白玉地面铺装、木饰面半山纹及国际豪宅品牌配置 [13]