交易概述 - Ares Management与Slate Asset Management组成的合资企业，同意从Trei Real Estate收购位于波兰的36处物业资产组合，该资产组合估值超过3亿欧元 [1] - 交易预计在2025年12月31日前完成，需满足惯例和监管批准 [5] 资产组合详情 - 资产组合包含36个近期开发且完全出租的便利型零售园区，战略性分布在波兰主要大都市区，靠近大型辐射人口区域 [2] - 资产通过与消费者物价指数挂钩的租赁协议获得通胀保护，并由具有强健契约的租户支撑，大部分收入来自大型区域零售商和必需品供应商，包括杂货店和药店 [2] 收购方战略与背景 - Ares Real Estate是全球规模最大、最多元化的垂直整合房地产管理公司之一，截至2025年6月30日，其管理资产规模达1087亿美元，全球管理物业面积超过7.2亿平方英尺 [3] - Slate Asset Management自2016年起活跃于欧洲房地产市场，在9个国家完成了超过1000处商业地产交易，仅在2025年就在欧洲完成了超过10亿欧元的必需房地产收购，此次收购标志着该公司首次进入波兰市场 [4] - Ares方面认为此次交易凸显了其对波兰房地产及欧洲零售业的信心，并看到了资产组合带来额外价值创造的重大机会 [3] - Slate方面认为该资产组合与其专注于必需品的房地产收入策略高度契合，是其不断增长的泛欧平台的有价值新增部分 [3][4] 出售方信息 - 出售方Trei Real Estate是一家国际活跃的开发商和资产管理公司，随着其所有权日益聚焦于美国市场，因此选择出售该资产组合 [3]