货币政策与流动性支持 - 央行将实施适度宽松的货币政策，综合运用多种货币政策工具以保持社会融资条件相对宽松 [1][7] - 9月末社会融资规模同比增长8.7%，M2同比增长8.4%，贷款同比增长6.6%，还原地方债务置换影响后贷款增长约7.7% [7] - 社会融资成本处于历史低位，为经济回升和金融市场稳定创造了良好环境 [7] 个人信用救济政策 - 央行计划于2026年初实施一次性个人信用救济政策，对疫情以来违约在一定金额以下且已归还贷款的违约信息，在征信系统中不予展示 [1][2] - 征信系统违约记录的常规存续期为5年，该政策旨在帮助因短期困难导致信用受损的群体重新获得正常融资渠道 [2] - 该政策有助于释放被压抑的购房需求，使部分因疫情导致征信逾期但有实际购房需求和还款能力的人群重新获得购房贷款资格 [4] 房地产金融宏观审慎管理 - 央行强调做好房地产金融宏观审慎管理工作，健全房地产金融分析框架，优化房地产金融基础性制度 [1][5] - 房地产金融宏观审慎管理工具箱包括首付比、利率、房地产贷款风险权重、居民债务收入比等工具 [5] - 目前全国首套、二套商贷首付比例下限均已降至15%，商贷房贷利率取消全国层面下限，权限赋予地方 [5] 政策协同效应与市场影响 - 个人信用救济政策与适度宽松的货币政策协同发力，有助于降低市场融资成本，改善市场主体资金流动性 [7] - 政策组合有助于帮助受征信系统影响难以融资的群体恢复贷款能力，稳定市场预期，助力房地产市场止跌回稳 [7] - 分析认为未来房地产政策工具箱有望进一步丰富，一些新型管理工具可能被纳入宏观审慎管理框架 [6]