新眸原创·作者 | 鹿尧 最近和几个朋友聊天，话题总绕不开房子。 在武汉工作的小林，盯着一套次新房看了三个月，中介说"业主又降了5万"，他却更犹豫："万一我买了，下个月又降呢？"而在三线城市老家的表姐，看 着朋友圈中介发的房源，同样犯愁："现在不买，以后会不会没这么便宜的？但买了，这房子能保值吗？" 近五年里，中国房地产市场的节奏忽快忽慢，每一个数据都在刷新大众的认知。开发商一边年终冲量推折扣，一边缩减拿地规模；购房者一边攥着存款不 敢动，一边又怕错过"抄底"。 据国家统计局数据显示——2025年1-9月，全国房地产开发投资同比下降13.9%，新建商品房销售面积下降5.5%，但与此同时，北京、上海的二手房成交量 回温，杭州3月二手房成交甚至突破万套，仅次于2017年4月，创下近8年来新高。 一边是全国数据的"冷"，一边是核心城市的"暖"；一边是"房价还会跌"的担忧，一边是"好房源会被抢"的恐慌。矛盾之后，房地产市场彻底告别了"一刀 切"时代。 今天，我们不想喊"买房"或"不买房"的口号，而是想拆解清楚：当下的楼市分化到底有多明显？购房者的焦虑根源在哪？不同人该如何做选择？ 01 不是"涨或跌" 而是"谁在涨， ...