地块交易概况 - 中建智地与未来科学城联合体以底价26.012亿元摘得北京昌平区北七家镇宅地 [1] - 成交楼面价为2.49万元/平方米 [1][3] - 该地块是北京第七轮供地清单中首宗正式挂牌的地块 [2] 地块具体信息 - 土地面积约6.35万平方米，规划建筑面积约10.47万平方米 [2] - 地块包含二类居住用地、社区综合服务设施用地、基础教育用地、文化设施用地及体育用地 [2] - 住宅部分总建筑规模约9.13万平方米，容积率在2.05至2.1之间，建筑控高60米 [2] - 其中4宗非住宅配套用地需由竞得人建成后无偿移交相关主管部门 [2][4] 地块区位与配套 - 地块距离地铁17号线与在建18号线换乘站天通苑东站约1公里，未来将成为三条轨道交通交汇点 [3] - 周边现有国泰百货、温榆河公园等设施，结合自身配建设施将形成完善生活圈 [3] - 项目鼓励建设全龄友好社区与超低能耗建筑，托幼用地须全部实施超低能耗标准 [2] 区域市场环境 - 北七家板块作为远郊区域，新房与二手房市场价格已呈现回调态势 [1][4] - 昌平区南部的朱辛庄板块凭借成熟产业配套形成显著优势，南邵组团持续吸引投资 [4] - 未来科学城东区发展节奏平缓，产业以央国企研发部门为主，带动就业与居住需求规模有限 [4] 开发商近期动态 - 中建智地今年已在北京拿下三宗宅地，包括4月底以126亿元底价竞得的朝阳黄衫木店组团地块 [5] - 朝阳黄衫木店项目紫京宸园近期开盘，首日总成交金额达56.5亿元，133平方米户型开盘即清盘 [5] - 9月底，中建智地以43.145亿元、39.18%溢价率竞得朝阳太阳宫稀缺住宅用地 [5] - 未来科学城为昌平区属国企，此前曾与中海联合在昌平朱辛庄开发项目 [5]