杭州土地市场概况 - 杭州10月土地拍卖市场活跃，浦沿板块成为滨江区供地主力军，反映出核心区域发展饱和后，供应向有开发空间的区域倾斜的趋势 [1][3] 浦沿板块土地拍卖详情 - 10月15日，大家房产以楼面价25317元/㎡竞得浦沿杨家墩地块 [1] - 10月30日，英冠经过29轮竞价，以总价17.28亿元竞得浦沿单元BJ040301-02地块，成交楼面价25108元/㎡，溢价率19.33% [2] - 该地块可建面积6.9万㎡，起拍总价14.5亿元，起拍楼面价21040元/㎡ [2] - 今年浦沿板块已成功出让3宗地块 [3] 浦沿板块房地产市场现状 - 板块内在售新盘稀少，主要为英冠绿城春来晴翠，均价约3.6万/㎡ [3] - 周边有观晖美寓、栖棠誉湾等已售罄或刚交付的次新小区 [3] - 相比2018年栖棠誉湾2.18万/㎡的地价，当前地价普遍上涨约4000元/㎡，涨幅约18% [7] - 限价时期浦沿板块新房均价普遍在3.8-4万/㎡左右 [7] 下沙板块土地拍卖详情 - 下沙沿江南区块推出白杨单元QT030501-47-2“迷你地块”，容积率2.3 [7] - 该地块由杭州杰瀚城市发展建设有限公司以底价4.76亿元竞得，成交楼面价10500元/㎡，溢价率0% [11] - 地块起拍总价4.8亿元，起拍楼面价10500元/㎡，总建筑面积仅约4.5万方 [7][11] 下沙板块房地产市场现状 - 沿江南板块房龄普遍超过15年，新房产品多年未更新，与当前市场存在断档 [11] - 板块以西近两年加大开发，已有建发云启钱湾等项目布局，高层均价约2.7-2.8万/㎡ [11] - 地块目标客群为周边地缘改善客群，开发商在产品上有较大发挥空间 [11] - 远东宏信为区域深耕房企，去年已在同一单元拿地 [11]