房地产发展新模式 - 加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度 [1] - 核心在于提高人民生活品质，延续“保障+市场”住房供应体系思路 [2] - 通过保障性住房满足基本需求，通过商品房提供多样化改善性住房 [2] 改善性住房供给 - 因城施策增加改善性住房供给，成为释放住房需求的重要抓手 [1][2] - 房地产市场需求从“有没有”转向“好不好”，“十五五”是改善性住房供给全面发力阶段 [2] - 要求地方政府和房企促进产品与市场精准对接，体现“经济合理、品质提升”导向 [3] “好房子”建设 - 建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动 [3] - 大力推进“好房子”建设激活改善性住房需求，广东浙江两省上半年新建商品房网签面积同比增长 [3] - “好房子”建设是推动房地产市场高质量发展的重点 [3] 保障性住房供给 - 优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求 [1][4] - “十四五”期间已建立包含公租房、保障性租赁住房和配售型保障房的多层次住房保障体系 [4] - 住房是未来的“软基建”，新市民、年轻人迫切需要低成本但体面的保障性住房 [4] 房屋全生命周期管理 - 建立房屋全生命周期安全管理制度，与城市更新及“好房子”建设相结合 [3][5] - 制度有利于提升房屋质量和耐久性，优化城市资源配置，降低使用成本 [5] - 制度包含城市体检、房屋养老和房屋保险三项制度，试点范围将在“十五五”全面扩大 [5] 住房消费与市场现状 - 完善促进消费制度机制，清理住房等消费不合理限制性措施 [3] - “十四五”期间全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米 [5] - 全国有15个省区市二手住宅交易量超过新房，存量房占比有望持续增长 [5]