刚看到央行一季度报告时我愣了神：个人住房贷款余额已达40.7万亿元，占居民总负债的57.3%，1.72 亿购房者里31-35岁群体占比超六成。 中国人口与发展研究中心报告显示，一线城市房价每降10%，生育意愿仅提升1.8%，但教育支出每降 10%，意愿能升4.2%。 可另一边，国家统计局刚公布的2025年出生率仅6.71‰，创下历史新低。 高层密集出台首付15%、利率3.5%的救市政策，可年轻人真会因为买房容易了就愿意生娃吗？这恐怕是 个伪命题。 第一个疑问：低门槛购房真能激活生育意愿？ 上周跟杭州中介朋友聊，他说二季度改善型住房成交涨了12%，但31-35岁购房者里72%明确说"先换 房，再等等生孩子"。 这组数据戳中了关键——央行数据显示25-35岁群体债务收入比高达138.6%，每月还款额占收入的 53.7%，早已超国际警戒线。 我前同事小杨就是如此，今年用15%首付在苏州买了房，月供8900元占月薪七成，原本计划生娃的存款 全补了装修，"现在连奶粉钱都没着落，哪敢要孩子？" 政策只解了"买房难"，没解"供房+养娃"的双重枷锁。 第二个疑问：楼市政策是否忽略了生育的隐性成本？ 这组数据太真实了——我邻居 ...