核心财务业绩 - 第三季度调整后运营资金（AFFO）为每股2.78美元，超出市场预期2.62美元，并高于去年同期的2.64美元 [1] - 总营收达27.2亿美元，超出市场预期26.5亿美元，同比增长7.7% [2] - 调整后税息折旧及摊销前利润（EBITDA）为18.2亿美元，同比增长7.6%，利润率为66.8% [3] 业务分部表现 - 物业运营收入为26.2亿美元，同比增长5.9%，运营利润为18.3亿美元，利润率达70% [4] - 美国及加拿大市场收入为13.2亿美元，同比小幅增长；国际市场收入为10.3亿美元，同比增长12.3%；数据中心业务收入为2.67亿美元，同比增长14.1% [4] - 服务运营收入为1.01亿美元，显著高于去年同期的5200万美元，运营利润为4100万美元，利润率为41% [5] 现金流与流动性 - 第三季度运营活动产生的现金流为14.6亿美元，同比微降0.6% [6] - 自由现金流为9.84亿美元，同比下降5.1% [6] - 截至2025年9月30日，公司总流动性为107亿美元，包括20亿美元现金及现金等价物，以及87亿美元循环信贷额度可用资金 [6] 2025年业绩指引上调 - 物业总收入指引上调至102.1亿-102.9亿美元，高于此前预期的101.35亿-102.85亿美元 [7] - 调整后EBITDA指引上调至70.58亿-71.13亿美元，AFFO总额指引上调至49.73亿-50.28亿美元 [8][9] - 每股AFFO指引上调至10.60-10.72美元，高于此前预期的10.46-10.65美元，且高于市场共识的10.58美元 [10] 行业动态与管理层评论 - 首席执行官指出，美国和全球铁塔租赁活动强劲，得益于运营商对网络覆盖和容量的投资 [3] - 数据中心业务受益于强劲的混合云需求、有利的定价以及人工智能相关工作量增长，零售新租赁签约创下季度纪录 [3] - 行业其他REITs公司如SL Green和Prologis第三季度FFO亦超出市场预期，显示出行业积极的租赁活动 [12][13]