核心财务业绩 - 2025年第三季度归属于普通股股东的净利润为450万美元，摊薄后每股收益为0.07美元；前九个月净利润为5250万美元，摊薄后每股收益为0.87美元 [1][4] - 2025年第三季度运营资金（FFO）为每股0.49美元；前九个月FFO为每股1.53美元，相比2024年同期的0.71美元和2.03美元有所下降 [1][5] - 2025年前九个月归属于普通股股东的净利润较2024年同期增加470万美元，主要得益于德尔蒙特中心出售带来的4450万美元收益 [4] - 2025年前九个月FFO较2024年同期减少3800万美元，主要原因是2024年第一季度确认的诉讼收入、利息支出增加、零售板块因出售资产而下降以及办公室板块入住率和租金下降 [7] 运营指标与租赁活动 - 截至2025年第三季度，投资组合出租率分别为：办公室81.9%，零售97.9%，多户住宅89.7%，混合用途零售95.0%，酒店82.9% [9] - 2025年第三季度，公司签署了49份租约，涉及约306,500平方英尺的办公和零售空间，以及593份多户住宅公寓租约，可比办公租约的续租率为73%，零售为96%，住宅为55% [9] - 第三季度租赁了181,000平方英尺办公空间，其中可比面积约122,000平方英尺，平均直线法租金上涨19%，现金法租金上涨9% [5] - 第三季度租赁了125,000平方英尺零售空间，其中可比面积约112,000平方英尺，平均直线法租金上涨21%，现金法租金上涨4% [5] - 2025年第三季度，多户住宅平均月租金为每套2,730美元，略高于2024年第四季度的2,683美元 [12] 同店净营业收入（NOI）表现 - 2025年第三季度同店现金NOI同比下降0.8%，而前九个月同比增长0.6% [5][13] - 分板块看，2025年第三季度同店现金NOI变化如下：办公室增长3.6%，零售下降2.6%，多户住宅下降8.3%，混合用途下降10.1% [13] - 2025年前九个月同店现金NOI变化如下：办公室增长2.7%，零售增长2.3%，多户住宅下降3.7%，混合用途下降9.0% [13] 资产负债表与流动性 - 截至2025年9月30日，公司总房地产资产价值为37亿美元，流动性为5.387亿美元，包括1.387亿美元现金及现金等价物以及4亿美元的信贷额度可用资金 [16] - 公司31处资产中仅有1处设有抵押 [16] - 与2024年底相比，总资产从32.7亿美元降至29.4亿美元，主要因出售资产及现金减少 [24] 股息与指引 - 公司宣布2025年第三季度普通股股息为每股0.340美元，并已宣布第四季度股息为每股0.340美元，将于2025年12月18日支付 [17] - 公司将2025年FFO每股指引上调至1.93美元至2.01美元的范围，中点1.97美元较先前指引提高0.02美元 [1][18] 公司业务概况 - 公司是一家垂直整合、自我管理的房地产投资信托基金，在美国高壁垒市场拥有超过55年的经验，资产组合包括约430万平方英尺的可出租办公空间和240万平方英尺的可出租零售空间，还拥有一处混合用途物业和2,302套多户住宅单元 [35]