核心观点 - 公司2025年第三季度业绩表现强劲，各项关键财务指标同比均有增长，并因此上调了全年业绩指引 [1][3] - 公司宣布将普通股季度股息提高超过7%，反映出管理层对未来现金流和盈利能力的信心 [3][7] - 公司的增长由强劲的同店净营业收入增长、积极的资本配置策略（包括超过7.5亿美元的增值投资）和稳健的租赁活动所驱动 [3][7] 财务业绩 - 2025年第三季度归属于普通股股东的净利润为1.06亿美元，摊薄后每股收益为0.58美元，相比2024年同期的9810万美元（每股0.54美元）有所增长 [1][4] - 2025年第三季度Nareit FFO为2.135亿美元，摊薄后每股为1.15美元，高于2024年同期的1.951亿美元（每股1.07美元） [5] - 2025年第三季度核心运营收益为2.026亿美元，摊薄后每股为1.09美元，高于2024年同期的1.878亿美元（每股1.03美元） [6] - 公司将2025年全年Nareit FFO指引上调至每股4.62-4.64美元，核心运营收益指引上调至每股4.39-4.41美元 [7][16] 投资组合与运营表现 - 2025年第三季度同店NOI（不包括终止费）同比增长4.8% [7][12] - 同店出租率在季度末达到96.4%，同比上升40个基点；同店已开业率为94.4%，同比大幅上升190个基点 [7][12] - 本季度执行了约180万平方英尺的可比新租约和续租，混合现金租金涨幅为12.8%，直线法租金涨幅为22.9% [7][12] - 过去12个月内执行了约740万平方英尺的可比租赁，混合现金租金涨幅为10.5%，直线法租金涨幅为20.3% [12] 资本配置与投资活动 - 2025年至今已部署超过7.5亿美元资本用于增值投资 [3] - 本季度启动了价值超过1.7亿美元的新开发和再开发项目，使年初至今的项目启动总额达到约2.2亿美元 [7][12] - 截至2025年9月30日，公司在建开发和再开发项目的估计净成本为6.68亿美元，混合估计收益率为9% [7][12] - 本季度以3.57亿美元收购了位于加州奥兰治县Rancho Mission Viejo总体规划社区内的五个购物中心组合 [7][12] 资产负债表与股息 - 截至2025年9月30日，公司按比例计算的净负债及优先股与过去12个月运营EBITDAre的比率为5.3倍 [7][17] - 公司在循环信贷额度下拥有约15亿美元的可用容量 [17] - 董事会宣布季度普通股现金股息为每股0.755美元，较之前增加约7.1% [7][17]