项目概况 - 10月28日，江苏省物业服务信托首单在南京市秦淮区朝天宫街道评事街小区落地 [1] - 项目通过设立独立信托账户，实现物业费与公共收益“收支两条线”全程可溯 [1] - 项目合作方包括江苏省国际信托有限责任公司、南京市秦淮区朝天宫街道评事街小区、宝石花物业公司及宁波银行 [1] 运作模式 - 物业服务信托以小区业主大会为委托人、信托公司为受托人、物业公司为执行人、全体业主为受益人 [1] - 在信托公司设立信托专户，归集物业费及公共收益并支付小区物业管理费用 [1] - 物业公司按约定比例获取酬金 [1] 模式优势 - 解决了物业服务相关的资金监管难题，实现钱属业主、账目透明、风险隔离、服务归位 [1] - 对小区物业费、公共收益等资金进行规范化、透明化管理和运营 [1] - 从源头上保障业主权益，确保资金安全与专款专用 [1] - 引入第三方监督机制，有效督促物业服务企业提升服务品质 [1] - 实现小区资金与物业公司、业主委员会的风险隔离 [1]