核心观点 - 马云与李嘉诚对2025年购房时机的预判相似，均建议购房者“再等一等”而非“尽快买房”[1] - 预判基于对中国房地产市场正经历的深刻变革的洞察[1] 市场现状 - 截至2024年9月，百城二手住宅平均房价为每平方米14447元，跌势已持续29个月[3] - 2024年1至9月，全国新建商品房销售面积为70284万平方米，其中住宅销售面积同比下降19.2%[3] - 同期新建商品房销售额为68880亿元，住宅销售额大幅下降24%[3] 救市政策 - 各地政府全面放开限购，银行将房贷利率从峰值5.88%以上大幅下调至3.2%，并降低首付比例至1.5成[4] - 国家出台减税政策，对面积不超过140平方米的住房统一按1%的税率征收契税[4] 行业领袖观点 - 马云预判未来十年房价将长期处于“稳中有降”状态，逐步回归居住属性，不会出现大幅上涨[7] - 李嘉诚认为国内房价居高不下，房地产行业或将面临大洗牌，并身体力行以7.6折价格出售北京楼盘[8] 市场逻辑支撑 - 房地产调整趋势难以逆转，房价经历23年上涨后存在较大泡沫，未来将逐步与居民收入水平相匹配[10] - 居民收入难以支撑高房价，一线城市房价收入比高达40，二三线城市达25，居民购买力下降[10] - 房价持续下跌导致市场信心不足，买房赚钱效应消失，被套牢风险增加[10]