房地产高质量发展核心方向 - 推动房地产高质量发展成为“十五五”规划核心方向，并与共同富裕和改善民生紧密联系[2] - 房地产高质量发展被强化了其民生属性和在保障及改善民生中的地位，是推进全体人民共同富裕的重要一环[9] 供给端优化措施 - 优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求[3] - “十四五”期间已建设筹集各类保障性住房和安置住房1100多万套（间）[3] - “十五五”时期对保障性住房的优化方向包括供给规模、结构和品质，更侧重因地制宜[4] - 首次提出因城施策增加改善性住房供给，被视为扭转市场行情的关键[4] - 改善性住房供给需体现经济合理、品质提升的导向，作为住房需求释放的重要抓手[4] “好房子”建设与城市更新 - 提出建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动[5] - 已形成通过好的标准、设计、材料、建造及运维推动“好房子”建设的操作手册[5] - 上海试点房屋安全管理3项制度，房屋养老金由公共账户和个人账户组成[5] - 将“实施城市更新行动”变为“大力实施城市更新”，重点建立可持续的城市更新模式[5] - 城市更新需完善以需求为导向的机制，并建立金融、财税土地等支持政策协同机制[5] 政策与制度支持 - 提出完善商品房开发、融资、销售等基础制度，项目开发公司制、融资协调机制等是重点落实方向[7] - 过去一年不少新房项目提升现房销售比例，改善了市场生态[7] - 明确要清理住房领域不合理的限制性措施，意味着一些城市的限制性政策需清晰退出[7] - 核心城市购房限制性政策仍有优化空间，但政策或延续渐进式推进节奏[7] 风险防范与化解 - 提高防范化解重点领域风险能力，统筹推进房地产等风险有序化解，严防系统性风险[8] - 房地产风险化解在房屋交易、房价、债务、二手房等方面均有反映，尤其需做好二手房挂牌量消化[9]