核心财务业绩 - 2025年第三季度每股运营资金（FFO）为1.74美元，超出市场一致预期1.72美元，但同比下降3.9% [1] - 季度总营收达8.715亿美元，同比增长1.4%，超出市场预期的8.079亿美元 [2] - 公司现金及现金等价物为8.611亿美元，较2025年第二季度的4.47亿美元大幅增加 [8] 租赁与运营表现 - 季度租赁活动同比激增38%，签署79份租约，总面积超150万平方英尺，加权平均租期为7.9年 [2] - 租金收入（不包括终止收入）为8.398亿美元，同比增长1.7% [3] - 同物业净营业现金收入（NOI）为4.709亿美元，同比增长2.6% [4] - 在营物业入住率（包括第三季度交付的开发项目）为86%，环比下降40个基点 [5] 投资组合与开发活动 - 季度内启动纽约麦迪逊大道343号46层、9.3万平方英尺高端写字楼的垂直施工 [6] - 三处开发项目全面投入运营：波士顿1050 Winter Street（16.2万平方英尺，100%出租）、雷斯顿Next Office Phase II（8.7万平方英尺，92%出租）、纽约360 Park Avenue South（44.8万平方英尺，38%出租） [7] - 完成三块地皮的出售，总售价为4200万美元 [7] 资产负债与盈利指引 - 公司净负债与年化EBITDAre之比为8.21，略高于第二季度的8.18 [8] - 将2025年全年每股FFO指引上调至6.89-6.92美元，此前指引为6.84-6.92美元，当前市场一致预期为6.87美元 [9][10] 行业比较 - VICI Properties预计第三季度每股FFO为0.59美元，同比增长3.5% [12] - Federal Realty Investment Trust预计第三季度每股FFO为1.76美元，同比增长2.9% [13]