核心财务业绩 - 2025年第三季度调整后运营资金为每股1.25美元 超出市场共识预期1.23美元 并较去年同期增长5.9% [1] - 季度总收入达4.29亿美元 超出市场共识预期4.222亿美元 并实现8.7%的同比增长 [2] - 租赁收入同比增长11.4%至3.721亿美元 主要得益于净投资活动和租金调升 [3] 收入构成与投资活动 - 融资租赁和贷款应收款收入同比显著增长 主要驱动力为净投资活动 [3] - 运营物业收入同比下降28.3% 原因包括在2025年第二和第三季度出售部分自助仓储运营物业 以及在2024年第三季度和2025年前九个月将部分此类物业转为净租赁模式 [4] - 本季度总投资额达到6.564亿美元 并完成了29处物业的出售 获得总收益4.952亿美元 [5] 运营指标与财务状况 - 截至2025年9月30日 合同同店租金在固定汇率基础上同比增长2.4% [6] - 公司拥有总计21亿美元的总流动性 包括其高级无抵押信贷额度下约16亿美元的可用额度 2.49亿美元的现金及现金等价物 以及6410万美元由合格中介持有的现金 [7] 2025年业绩展望 - 公司上调并收窄了2025年全年AFFO每股指引至4.93-4.99美元 此前指引范围为4.87-4.95美元 上调原因为预期投资量增加以及租户信用事件导致的潜在租金损失预估降低 [8] - 2025年全年投资量预期介于18-21亿美元之间 处置量预期介于13-15亿美元之间 [8] 行业比较 - VICI Properties预计将于2025年10月30日公布财报 市场共识预期其第三季度FFO每股为0.59美元 暗示同比增长3.5% [11] - Federal Realty Investment Trust预计将于2025年10月31日公布财报 市场共识预期其第三季度FFO每股为1.76美元 暗示同比增长2.9% [12]