核心观点 - 公司宣布上调2025财年全年业绩指引 反映出对业务增长前景的信心 [1][12][17] - 2025年第三季度财务业绩表现强劲 核心运营指标实现全面增长 [3][12] - 公司通过积极的投资组合管理和开发计划 持续扩大其单户租赁住宅资产规模 [11] 2025年第三季度财务业绩 - 归属于普通股股东的净利润为9970万美元 较2024年同期的7380万美元增长35% 每股摊薄收益为0.27美元 [3] - 租金及其他单户住宅物业收入增长7.5%至4.785亿美元 主要受平均入住投资组合增长至57,689套住宅以及更高租金率的推动 [4] - 总投资组合的核心净营业收入增长9.2%至2.643亿美元 核心收入增长7.5%部分被核心物业运营费用增长4.4%所抵消 [5] - 同店物业核心收入增长3.8%至3.578亿美元 平均每月实现租金每套物业增长3.5% [6] - 同店物业核心NOI增长4.6%至2.348亿美元 [6] - 核心FFO attributable to common share and unit holders增长至1.967亿美元 合每FFO份额0.47美元 [6] - 调整后FFO attributable to common share and unit holders增长至1.755亿美元 合每FFO份额0.42美元 [6] 2025年年初至今财务业绩 - 截至2025年9月30日的九个月 归属于普通股股东的净利润为3.152亿美元 较去年同期的2.753亿美元增长14% 每股摊薄收益为0.85美元 [7] - 租金及其他单户住宅物业收入增长8.0%至14亿美元 [8] - 总投资组合的核心NOI增长8.9%至7.873亿美元 [9] - 同店物业核心NOI增长4.7%至7.029亿美元 [9] - 核心FFO attributable to common share and unit holders为5.894亿美元 合每FFO份额1.39美元 [9] - 调整后FFO attributable to common share and unit holders为5.286亿美元 合每FFO份额1.25美元 [9] 投资活动 - 截至2025年9月30日 公司总单户住宅物业（不包括持有待售物业）为60,664套 较2025年6月30日增加68套 [11] - 第三季度通过AMH开发计划向运营组合交付了539套新建住宅 并通过国家建筑商计划和传统收购渠道收购了48套住宅 部分被519套确定出售的住宅所抵消 [11] - 公司还向未合并合资企业交付了112套新建住宅 通过AMH开发计划总计交付了651套住宅 [11] - 截至2025年9月30日 公司有1,028套物业持有待售 3,721套物业持有在未合并合资企业中 [11] 运营亮点 - 第三季度同店平均占用天数百分比达到95.9% 混合租金增长率为3.6% 其中续租租金增长4.0% 新租约租金增长2.5% [12] - 在第三季度偿还了最后的资产支持证券化AMH 2015-SFR2 金额约为4.261亿美元 实现了完全无负担的资产负债表 [12][13] 资本状况与流动性 - 截至2025年9月30日 公司拥有现金及现金等价物4560万美元 总未偿还债务为49亿美元 加权平均利率为4.5% 加权平均到期期限为8.6年 [14] - 在第三季度 公司产生了4890万美元的留存现金流 并出售了395套物业 产生净收益1.246亿美元 [14] 2025年业绩指引更新 - 将2025年全年核心FFO attributable to common share and unit holders指引中点上调0.01美元至每股1.87美元 预计全年增长5.6% [12][16] - 指引范围从1.84-1.88美元调整至1.86-1.88美元 增长预期从4.0%-6.2%调整至5.1%-6.2% [16] - 同店核心收入增长指引从3.00%-4.50%上调至3.25%-4.25% [16] - 同店核心物业运营费用增长指引从3.00%-4.50%下调至2.75%-3.75% [16] - 同店核心NOI增长指引从2.75%-4.75%上调至3.50%-4.50% [16] - 指引上调主要基于对核心NOI增长预期的提高 得益于优于预期的物业税支出前景以及融资成本和其他收支净额的全年展望略有改善 [17]