核心财务业绩 - 2025年第三季度稀释后每股收益为0.84美元，低于2024年同期的0.98美元 [2][21] - 2025年第三季度稀释后核心运营资金为每股2.16美元，低于2024年同期的2.21美元 [2][22] - 2025年前九个月总净营业收入为10.21亿美元，略低于2024年同期的10.26亿美元 [21][32] - 2025年第三季度宣布的每股普通股股息为1.5150美元，高于2024年同期的1.4700美元 [22] 同店运营表现 - 2025年第三季度同店收入同比下降0.3%，费用增长2.3%，导致净营业收入下降1.8% [3] - 2025年第三季度同店平均有效租金为每单元1,693美元，平均物理占有率为95.6% [4] - 2025年第三季度居民周转率保持在40.2%的历史低位，其中因购买独栋住宅而搬出的比例创下10.8%的新低 [4][6] - 2025年第三季度同店有效混合租赁费率增长0.3%，较去年同期改善50个基点，其中新租约费率下降5.2%，续租费率增长4.5% [5][6] 资产收购与开发活动 - 2025年8月收购了堪萨斯城市场一处稳定的、拥有318个单元的多户公寓社区，该社区建于2024年 [5] - 2025年10月收购了毗邻上述社区的用地，计划进行二期开发，并在亚利桑那州凤凰城市场收购地块，计划于2025年第四季度开始建设一个拥有280个单元的社区 [5][6] - 截至2025年第三季度末，有7个开发项目共计2,242个单元在建，总开发成本预计为7.97亿美元，已发生成本5.43亿美元 [7] - 2025年第三季度为当前及计划中的开发项目投入资金约7,800万美元 [7] 租赁完成项目进展 - 截至2025年第三季度末，有4个租赁完成项目共计1,415个单元，平均物理占有率为66.1%，总成本为4.09亿美元 [8] - 项目预计将分别在2025年第四季度、2026年第一季度、第二季度和第三季度达到稳定状态 [8] - 2025年第三季度完成了位于亚特兰大、盐湖城和丹佛的三个项目的初始租赁 [6][8] 资产负债表与融资活动 - 截至2025年9月30日，总债务为52.0亿美元，总资产与调整后EBITDAre比率为4.2倍 [10][24] - 2025年10月，公司修订了无抵押循环信贷协议，将借款能力提高至15亿美元，并可将额度扩大至20亿美元，到期日延长至2030年1月 [9][10] - 同时修订了商业票据计划，将计划下未偿还票据的最高本金总额提高至7.5亿美元 [9][10] - 截至2025年9月30日，公司拥有8.147亿美元现金及循环信贷可用额度 [8] 2025年业绩指引更新 - 将2025年全年稀释后每股收益指引从5.25-5.49美元下调至4.18-4.30美元，中点值为4.24美元 [15] - 将2025年全年稀释后核心运营资金指引从8.65-8.89美元微调至8.68-8.80美元，中点值为8.74美元 [15] - 预计2025年第四季度稀释后核心运营资金在2.17-2.29美元之间，中点值为2.23美元 [16] - 同店投资组合指引更新为：收入增长-0.25%至0.15%，费用增长1.80%至2.60%，净营业收入增长-1.85%至-0.85% [16] 公司基本信息 - 公司是一家标准普尔500指数成分股房地产投资信托，主要在美国东南部、西南部和中大西洋地区拥有、管理、收购、开发和再开发优质公寓社区 [17] - 截至2025年9月30日，公司在16个州和哥伦比亚特区拥有权益的公寓单元总数（包括开发中的社区）为104,665个 [17] - 公司宣布支付第127次连续季度普通股股息，年度股息率为每股6.06美元 [12]