房地产市场现状 - 全国房地产开发投资同比下降13.9%，住宅投资下降12.9% [1] - 一、二线城市房价跌幅相对较小，三四线城市房价跌幅较大，部分城市房价已回到10年前水平 [1] - 当前房价较峰值已下跌30%，导致全国房产总价值缩水严重 [3] 家庭资产与负债影响 - 约47%的房产持有者表示其房产已跌破买入价，受房价下跌导致实际或潜在亏本的业主数量占比约20% [3] - 居民部门杠杆率达到65.3%，其中住房贷款占比超过70%，家庭债务收入比已攀升至128% [5] - 过去三年居民存款累计增加48.8万亿元，增速显著高于前几年，反映消费意愿下降 [4] 人口结构与需求变化 - 65岁以上人口占总人口19.7%，预计2030年将超过20% [7] - 购房适龄人口预计到2025年降至约5亿人，较2015年峰值减少近7000万人 [7] - 潜在住房需求预计将显著下降，2031-2040年降至年均8.5亿平方米，2041-2050年降至年均4.8亿平方米 [7] 市场展望与政策导向 - 2025年新建商品房价格同比跌幅预计收窄至1%左右，二手房价格同比跌幅收窄至2%左右 [11] - 房地产市场正从投资投机主导型向居住需求主导型转变，更注重居住品质的“第四代住宅”成为热点 [11] - 城中村改造等新政策实施，市场逐步构建新的发展模式 [11]