"手握60万首付，看了半年房，越看心里越没底，开发商天天喊'触底了'，可中介手上还是不停地降价抛售，一不小心就怕成了'接盘侠'。 " 这大概是最近不少准备买房的人最真实的心理写照。 但就在这种普遍的观望情绪中，市场其实已经悄悄划出了一道分水岭。 一、市场真相 如果你只感觉身边楼市冷飕飕，那么国家统计局2025年5月公布的数据可能会让你有些意外：今年1-4月份，全国84个重点城市新建商品住宅销售面积和销售 额同比分别增长了0.1%和2%。 特别是4月份，70个大中城市中，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比已持平，各线城市房价同比降幅也在持续收窄。 这些数字背后，是政策效果开始 显现的痕迹。 但为什么体感温度差异这么大？ 答案藏在市场的剧烈分化里。 一面是北京、上海、杭州土地拍卖动不动溢价七八十，房企抢得头破血流；另一面是不少三 四线城市土地无人问津，库存压得喘不过气。 这种分化在土地市场体现得最为直接：2025年上半年，全国300个城市住宅用地出让金同比增长了13%，其中一二线城市增幅分别达到24.5%和26.3%，而很 多三四线城市则难以企及这样的热度。 这就导致了一个现象：全国整体商品房待售面积虽然从20 ...