这两年，房地产行业正在告别高容积率时代，全面迈进低密时代。 核心原因，一方面是"限墅令"解除，别墅供地及建设的口子打开了；另一方面，是供地容积率持续走低。据中指研究院统计，截止今年3月27日，全国22 个重点监测城市这几年所出让的土地，容积率在1.5以下的占比提升到了17.6%。 伴随容积率下调，低密供应明显放量，叠墅、洋房等产品迎来集中上新。供应量大增，也引爆房企产品力的对决。 回看2017年，叠墅虽流行，但整体以控总价为主，舒适度受限；如今在更低容积率红利下，设计逻辑彻底变了，产品竞争力显著提升。 1 强调产品平权，四层叠墅回归主流 对于很多购买叠墅的客户而言，除了别墅容积率低，更安全，更重要的是别墅有花园，而且拥有超多功能空间，可以享受"有天有地有院子"的生活。 所以，早期叠墅的叠加模式主要是对称式，只有上下叠，即常见的四层叠墅。 随着叠墅产品不断演变，市场上出现了不同的叠加模式，比如比较常见的品字型模式，下叠仍然是上下两层一跃，左右对称，共有两户人家，而上叠或中 叠采用大平层模式，只有一户，以此放大露台空间，增加上叠附加值。 还出现了6层叠墅，但这种产品中，中叠设计成了大难题。上叠有大露台，下叠有独立 ...