美国房地产市场动态 - 2025年春季房屋销售季市场情绪发生巨大转变 卖家被迫降价并做出让步才能达成交易 与疫情期间因超低利率引发的竞价战形成鲜明对比[2] - 美国抵押贷款银行家协会预测2026年房贷利率将保持在6%以上 同时库存增加将给全国房价带来下行压力 房价将在多个季度持续下跌[3] - 自疫情开始以来美国房价已上涨逾40% 但当前房价接近历史最高水平且抵押贷款利率高企 使大多数美国人买不起房[4] - 房价与家庭收入经济现实脱节 过去几年涨势过猛已远远超出收入水平 分析指出房价即将回归现实[5] 就业市场与消费者信心 - 2024年9月非农就业报告证实劳动力市场疲软 8月新增就业岗位仅22,000个 远低于预期的75,000个 失业率从4.2%上升至4.3%[8] - 近期多家大型企业宣布大规模裁员 Chegg因人工智能裁减45%员工 联合包裹裁减48,000个岗位 亚马逊裁减约30,000个岗位[10][11] - 就业数据恶化和人工智能相关裁员导致消费者对就业市场感到焦虑 潜在购房者因不确定性而推迟购房计划[1][12] 经济前景与市场影响 - 就业市场恶化与高房价相结合 可能减少房屋需求 当房价下跌时美国家庭财富缩水 消费支出下降 可能导致经济陷入衰退的恶性循环[1] - 房地产市场与就业市场的下行势头一旦形成 难以阻止其增强 很可能在2026年前对房价造成压力 并给未来几个月的经济带来压力[12]