津投城开业务剥离方案 - 公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债以1元转让价格置出，保留物业管理、资产管理与运营等轻资产业务 [2][3] - 在评估基准日2024年12月31日，标的资产的评估价值约为-2.39亿元 [3] - 交易完成后，相关资产将不再纳入合并报表，公司总资产、总负债将大幅下降，净资产、净利润及资产负债率将得到改善 [4] 行业“退房”趋势概况 - 2020年至今，共有12家上市企业宣布剥离或退出房地产开发业务 [2][6] - 近期案例包括中交地产、珠江股份、*ST南置及珠免集团等，均以1元或底价转让房地产业务相关资产 [6] - 企业退出方式包括将开发业务剥离至控股股东、彻底转向新业务或聚焦轻资产运营 [6] 企业“退房”驱动因素 - 市场深度调整导致企业利润空间收窄，部分公司房地产业务持续亏损，拖累整体业绩 [10] - 房地产开发属重资产、高负债行业，剥离该业务可有效降低资产负债率并改善现金流 [10] - 资本市场对房地产板块估值较低，剥离地产业务有助于重塑估值逻辑，吸引青睐稳定现金流的投资者 [10] 代表性企业转型案例 - 广宇发展于2022年1月完成资产置换，主营业务由房地产开发销售转型至新能源投资建设运营 [7] - 鲁商发展于2023年3月完成重组，转让房地产业务资产以集中资源发展生物医药板块 [7] - 珠免集团置出多地房地产业务，置入珠海免税集团51%股权，全面转型免税业务 [7]