核心业绩亮点 - 2025年第三季度实现创纪录的360个基点的已出租与经济 occupancy 差值 代表7100万美元年基本租金收入的新高[1][4] - 小商铺 occupancy 达到925%的历史新高[1][4] - 摊薄后每股净收入为019美元 与2024年同期持平[1] - 运营资金为3003百万美元 摊薄后每股FFO为044美元 较2024年同期的2874百万美元和043美元有所增长[6] - 董事会宣布每股普通股现金股息为026美元 相当于每年104美元 较去年同期季度股息增长40%[1][16] 财务表现 - 2025年第三季度净收入为1302百万美元 较2024年同期的1280百万美元增长[4] - 合并租金收入净额增长2820万美元 主要得益于最低租金增长1250万美元和其他租金财产收入增长800万美元[5] - 合资企业收入权益增加600万美元 主要由于Tanasbourne Village控制权变更确认的收益[5] - 一般行政费用改善420万美元[5] - 折旧和摊销费用增加1360万美元 其他费用净额项目变化1260万美元 利息费用增加800万美元部分抵消了增长[5] 运营指标 - 第三季度签署427份租约 总计230万平方英尺 可比空间混合现金租金差价为111% 其中新租约上涨211% 续租和选择权增长82%[11] - 按比例计算的出租 occupancy 增长至957% 主力店和小商铺 occupancy 分别达到970%和925% 均环比增长30个基点[4][11] - 同期物业净营业收入增长19% 主要受最低租金增长21%推动 前九个月NOI增长为30%[11] - 信贷损失占总租金收入的比例为75个基点 前九个月为73个基点[11] 资产组合与交易 - 以6590万美元的比例购买价收购Tanasbourne Village剩余85%所有权权益 该物业为双超市锚定的购物中心 总面积207,000平方英尺[4][11] - 出售两个购物中心 Gresham Town Fair和Southfield Plaza 公司比例份额为1920万美元 另出售德克萨斯州一块10英亩土地获得530万美元[11] - 季度末活跃和近期开发及再开发项目管道超过6亿美元 较第二季度环比增加约25亿美元[11] 资本活动与流动性 - 通过结构化投资计划投入2019亿美元新资本 包括收购Waldorf商店和Knollwood商店等[10][15] - 季度末即时流动性超过21亿美元 包括20亿美元无抵押循环信贷额度和1605百万美元现金及等价物[15] - 公司无合并债务到期直至2026年7月[15] 2025年全年展望 - 上调2025年全年指引 净收入摊薄后每股预计为077至079美元 FFO摊薄后每股预计为175至176美元[14] - 假设同期物业NOI增长保持30%不变 信贷损失占总租金收入的比例预计为75至85个基点[14] - 收购净额假设为4400万美元 再开发支出预计为90至110百万美元[14][17]