公司三季度财务表现 - 第三季度营业收入为560.65亿元，同比下降27.30% [2] - 第三季度净利润亏损160.69亿元 [2] - 前三季度累计净利润亏损280.16亿元，亏损幅度同比扩大 [2] - 前三季度累计营业收入为1613.9亿元 [2] 亏损与经营压力原因 - 亏损主要由于开发业务结算规模下滑、毛利率仍处低位 [2] - 新增计提存货跌价准备以及部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值 [2] - 公司销售持续下滑，整体经营形势依然十分严峻 [2] - 资金紧张局面进一步加剧，债务偿还面临较大压力 [2] 销售表现与去化 - 第三季度实现合同销售面积236.1万平方米，合同销售金额313.4亿元，同比分别下降39.7%和41.8% [3] - 1-9月累计实现合同销售面积775.1万平方米，合同销售金额1004.6亿元，同比分别下降41.8%和44.6% [3] - 十一假期在无新盘加推情况下实现认购金额47.7亿元，目标完成率137% [3] - 前三季度11个首开项目平均销售去化率近7成 [3] 交付与资产盘活 - 前三季度高质量交付超7.4万套住房，涉及187个项目、305个批次 [2][3] - 通过盘活存量资产累计优化和新增产能178.4亿元 [3] - 通过存量盘活实现回款71.1亿元 [3] 科技创新与业务转型 - 图纸大模型及相关产品已成为行业级应用，服务内外部项目超1000个 [4] - 全面推进"AI数字工程管理平台"在建设项目中应用 [4] - 与深铁合作的机器人自主配送试点已完成二阶段试跑，将于四季度逐批量产交付上线 [4] - 计划在第四季度完成40台量产机器人的生产交付，并在深圳地铁25个关键站点试运行 [4] 财务状况与股东支持 - 截至9月末货币资金为656.8亿元，有息负债高达3629.3亿元，资产负债率73.5% [5] - 第一大股东深铁集团拟新增提供不超过22亿元借款，用于偿还公开市场债券本息 [5] - 2025年以来深铁集团已累计向公司提供借款支持达291.3亿元，为年内第10次支持 [5] 行业整体环境 - 1-9月全国新建商品房销售金额和房地产开发投资金额同比分别下降7.9%和13.9% [2] - 1-9月百强房企销售操盘金额同比下降11.8% [2]