财务表现 - 第三季度营业收入560.7亿元，同比下降27.3% [2] - 第三季度归母净利润为-160.7亿元，同比下降98.61%，单季度亏损超过上半年整体亏损 [2] - 前三季度累计营业收入1613.9亿元，同比下降26.6% [2] - 前三季度累计归母净利润约为-280.2亿元，同比下降83% [2] - 前三季度房地产开发业务税前毛利率为7.8%，税后毛利率为2.0% [2] - 亏损扩大主因包括开发业务结算规模下滑、毛利率低位、新增计提存货跌价准备94亿元以及部分资产交易价格低于账面值 [2] 销售情况 - 前三季度累计合同销售面积775.1万平方米，合同销售金额1004.6亿元，同比分别下降41.8%和44.6% [2] - “十一”假期实现认购金额47.7亿元，目标完成率137%，16家地区公司均完成认购目标 [3] - 部分新开项目表现良好，前三季度有11个首开项目平均销售去化率近7成 [2] - 广州万科檐屿城项目首开销售套数位列广州市前三 [2] - 上海高福云境项目首开，25套1.3-1.7亿房源全部售罄 [3] 资金与债务 - 截至三季报披露日，共完成288.9亿元公开债务的偿还 [3] - 目前持有货币资金656.8亿元，有息负债合计3629.3亿元 [3] - 大股东深铁集团已累计提供291.3亿元的股东借款，包括新一笔22亿元借款 [4] - 前三季度合并报表范围内新增融资和再融资共约265亿元，境内新增融资综合成本3.44% [4] - 资金紧张局面进一步加剧，债务偿还面临较大压力 [5] 资产与投资 - 1-9月通过盘活存量资源优化和新增产能178.4亿元，通过存量盘活回款71.1亿元 [3] - 前三季度累计获取项目13个，权益计容建筑面积57.1万平方米，权益地价约28.1亿元 [3] - 截至9月底，在建项目总建筑面积约2978.1万平方米，权益建筑面积约1961万平方米 [3] - 规划中项目总建筑面积约2957.7万平方米，权益建筑面积约1892.4万平方米 [3] 运营与管理 - 公司进行大规模组织调整，强化总部定位与职能，精简地区公司管理层级，整合事业部资源 [5] - 公司全力保障队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定，改革化险工作稳步推进 [5] - 经营上仍面临阶段性压力，销售持续下滑，整体经营形势依然十分严峻 [5]