核心财务业绩 - 2025年第三季度每股核心FFO为4.31美元，超出市场共识预期4.24美元，同比增长2.6% [1] - 季度总收入达12.2亿美元，超出市场共识预期12.1亿美元，同比增长3.1% [2] - 同店净营业收入与去年同期持平，为7.171亿美元 [4] 运营指标分析 - 同店收入与去年同期持平，为9.489亿美元，主要受每平方英尺实际租金收入增长0.6%至22.67美元推动，但加权平均平方英尺入住率下降0.5%至92.2%部分抵消了增长 [3] - 同店物业运营成本同比下降0.6%至2.037亿美元 [4] - 同店直接NOI利润率达到78.5%，较去年同期提升0.1% [5] 资产组合与投资活动 - 第三季度收购了49个自助仓储设施，包含340万平方英尺可出租净面积，收购金额为5.114亿美元 [6] - 季度内完成多个扩建项目，新增30万平方英尺可出租净面积，成本为6040万美元 [6] - 截至2025年9月30日，公司在建项目预计贡献260万平方英尺可出租面积，成本估算为4.838亿美元；扩建项目预计贡献130万平方英尺，成本估算为1.654亿美元 [7] 资产负债表与资本支出 - 截至2025年第三季度末，现金及等价物为2.965亿美元，较2025年6月30日的11亿美元有所下降 [8] - 公司预计全年开发项目投入3.7亿美元，物业维护资本支出1.75亿美元，能效项目支出7500万美元 [13] 2025年业绩指引 - 将2025年每股核心FFO预期区间上调至16.70-17.00美元，此前为16.45-17.00美元 [11] - 预计同店收入变化区间为下降0.3%至增长0.3%，同店费用增长区间为1.8%至2.8%，同店NOI变化区间为下降1.2%至下降0.2% [12] 行业同业表现 - Extra Space Storage Inc (EXR) 2025年第三季度每股核心FFO为2.08美元，超出市场共识预期2.06美元，同比增长0.48% [14] - Federal Realty Investment Trust (FRT) 预计于10月31日公布业绩，市场共识预期其第三季度每股FFO为1.76美元，同比增长2.9% [15]