核心财务业绩 - 第三季度核心运营资金每股收益为2.08美元，超出市场预期0.02美元，较去年同期微增0.48% [1] - 季度总收入为8.585亿美元，同比增长4.1%，但未达到8.648亿美元的市场预期 [2] - 同店净营业收入同比下降2.5%至4.772亿美元，主要受同店收入微降0.2%及同店运营费用上升5.8%至1.967亿美元的影响 [3] 运营指标与成本 - 截至2025年9月30日，同店平方英尺占用率同比提升10个基点至93.7% [3] - 利息费用同比增加4.8%至1.497亿美元，高于1.464亿美元的预期 [3] - 季度内高企的同店费用和利息费用对利润构成压力 [1][8] 投资组合与资产管理 - 公司以约1280万美元收购一家运营中的门店，并通过合资伙伴以1420万美元收购另一家，其中公司投资140万美元 [4] - 第三方管理平台新增95家门店（净增62家），截至季度末，共管理第三方门店1811家及合资门店414家，管理门店总数达2222家 [4] 资产负债表与资本活动 - 季度末现金及现金等价物为1.119亿美元，较上季度末的1.25亿美元有所减少 [5] - 固定利率债务占总债务比例为83.8%，综合加权平均利率为4.4%，加权平均到期期限约4.6年 [5] - 公司未进行新股发行，其市场发行计划下仍有8亿美元额度可用 [6] - 季度内未执行股票回购，其回购计划下尚有4.914亿美元的授权回购额度 [6] 2025年业绩指引 - 公司收窄2025年全年核心运营资金每股收益指引区间至8.12-8.20美元，中点较此前指引上调1美分 [7] - 全年指引基于同店收入增长-0.25%至0.25%，同店费用增长4.50%-5.00%，同店净营业收入增长-2.25%至-1.25%的假设 [9] 行业同业表现 - Digital Realty Trust第三季度核心运营资金每股收益1.89美元，超出预期且同比增长13.2%，受益于租赁势头和需求增长，并上调全年指引 [11] - W.P. Carey第三季度调整后运营资金每股收益1.25美元，超出预期且同比增长5.9%，业绩受强劲投资活动和资产处置策略推动 [11]