公司概况 - 公司成立于1984年5月30日，于1991年1月29日在深圳证券交易所上市 [1] - 公司是国内领先的房地产企业，核心业务包括房地产开发和物业服务 [1] - 公司所属申万行业为房地产 - 房地产开发 - 住宅开发 [1] 经营业绩 - 2025年三季度，公司实现营业收入1613.88亿元，在行业中排名第2位，高于行业平均数117.27亿元 [2] - 主营业务构成中，房地产开发及相关资产经营业务收入844.36亿元，占比80.17%，物业服务收入170.9亿元，占比16.23% [2] - 2025年三季度，公司净利润为-282.37亿元，在行业中排名第69位，行业平均净利润为-7.07亿元 [2] - 2025年上半年，公司销售额为691.1亿元，销售面积为538.9万平方米，行业排名TOP7 [7] 财务状况 - 2025年三季度，公司资产负债率为73.51%，高于去年同期的72.42%，且高于行业平均的60.51% [3] - 2025年三季度，公司毛利率为9.58%，略高于去年同期的9.50%，但低于行业平均的19.19% [3] - 截至2025年9月10日，深铁集团累计向公司提供借款金额超过243亿元，利率为2.34% [6] - 2025年上半年，公司新增融资和再融资249亿元，境内利率为3.39%，综合资金成本下降 [6] 股东结构 - 截至2025年9月30日，公司A股股东户数为49.31万户，较上期减少5.53% [5] - 户均持有流通A股数量为1.97万股，较上期增加5.85% [5] - 香港中央结算有限公司为第四大流通股东，持股1.72亿股，较上期增加1708.68万股 [5] 业务运营与资产盘活 - 公司多元化业务稳健发展，2025年上半年万物云收入同比增长3%，物流仓储业务收入同比增长7% [6] - 2025年上半年，公司大宗交易签约额64亿元，存量盘活优化和新增产能95.2亿元，回款57.5亿元 [6] - 2025年上半年，万物云全口径营收181.7亿元，物流仓储业务全口径营收20.7亿元，商业全口径收入41.0亿元，长租公寓业务收入18.0亿元 [7] 机构观点与业绩预测 - 东方证券指出，公司结算规模收缩、低毛利率叠加计提减值影响业绩，预计短期内结算毛利率难有明显改善 [6] - 东方证券调整后预测公司2025-2027年归母净利润分别为-309.2亿元、-247.2亿元和-223.1亿元 [6] - 长江证券指出，收入下滑、投资净收益亏损、计提减值及折价处置资产拖累业绩 [7] - 长江证券预计公司2025-2027年归母净利润分别为-205亿元、-101亿元和-30亿元 [7]